European Logistics Investment (ELI), eine stark wachsende Logistikplattform in Polen, im Besitz von Redefine Properties, Madison International Realty und Griffin Capital Partners, schloss das erste Halbjahr 2023 mit 1 Million Quadratmetern an Bestands- und im Bau befindlichen Projekten ab. Die ersten sechs Monate des Jahres markierten auch die erfolgreiche Fertigstellung von zwei Projekten mit insgesamt 70.450 Quadratmetern Bruttomietfläche (GLA) und den Baubeginn von zwei weiteren Logistikobjekten mit einer Gesamt-GLA von 35.000 Quadratmetern.

ELI setzt seine Investitionsprojekte fort und nutzt aktiv das starke Wachstumsmomentum des polnischen Logistikmarktes. Zum Ende des ersten Halbjahres 2023 beläuft sich das Portfolio von ELI, einschließlich des Landbank, auf 1,3 Millionen Quadratmeter und erstreckt sich über 30 Projekte in zehn Logistikzentren in ganz Polen.

Die Entwicklungsaktivitäten von ELI im ersten Halbjahr 2023

Im Verlauf des ersten Halbjahres 2023 hat das Unternehmen erfolgreich hochwertige, innovative Logistikflächen in zwei Projekten mit einer Gesamtmietfläche (GLA) von 70.450 Quadratmetern geliefert. Die neuen Projekte befinden sich in etablierten Märkten in den Vororten von Warschau und Krakau, wo ELI weiterhin seine strategische Präsenz stärkt.

Die neu gelieferten Projekte sind bereits zu 61 % vorvermietet und der Stabilisierungsprozess für jedes von ihnen schreitet weiter voran. Das Mieterprofil umfasst die Produktions- und Logistikbranche. Die neu gelieferten Objekte werden über erstklassige technische Spezifikationen verfügen und streben an, im BREEAM-Zertifizierungssystem mindestens die Bewertung "Sehr Gut" zu erhalten.

Im Laufe des ersten Halbjahres 2023 hat ELI auch den Bau von zwei neuen, vollvermieteten Projekten mit einer Gesamt-GLA von fast 35.000 Quadratmetern eingeleitet. Beide Projekte befinden sich im strategisch wichtigen Markt Krakau. Die Plattform hat einen signifikanten Marktanteil in der Region, wie durch die vollständige Belegung beider Projekte zu Baubeginn belegt wird.

"ELI investiert weiterhin in die strategischen Märkte Krakau und Warschau, die zu den besten Teilmärkten in Polen gehören. Krakau ist ein herausragendes Beispiel für einen Markt, der einen signifikanten Mietwachstum erlebt, hauptsächlich aufgrund des Ungleichgewichts von Angebot und Nachfrage. Da das Landangebot in der Region knapp bleibt, hat ELI erfolgreich attraktiv gelegene Entwicklungsprojekte gesichert, die dank attraktiver Mietverträge schnell in die Bauphase übergegangen sind. Bisher hat die Plattform sechs Projekte in der Region fertiggestellt oder erworben, die insgesamt 172.000 Quadratmeter GLA umfassen und 23 % des bestehenden Bestands im Krakauer Teilmarkt ausmachen. Wir suchen immer noch nach interessanten neuen Möglichkeiten sowohl in Krakau als auch in Warschau", sagt Pieter Prinsloo, Chief Executive Officer bei European Logistics Investment.

Diana Shieh, Co-Head of Portfolio and Asset Management bei Madison International Realty, sagt: "Mit mehr als 1 Million Quadratmetern in seinem aktuellen Bestands- und im Bau befindlichen Portfolio sind wir der Meinung, dass die Aktivitäten von ELI in der ersten Hälfte des Jahres 2023 deutlich zeigen, dass es gut positioniert ist, um vom robusten Logistikmarkt Polens zu profitieren. Madison ist weiterhin beeindruckt vom kontinuierlichen Fortschritt der Investitionsprojekte von ELI und seinem Status als eine der führenden Logistikplattformen in Europa."

Vermietungsaktivitäten in den letzten 12 Monaten bis Ende Q2-2023

In den letzten 12 Monaten bis Juni 2023 hat ELI ein starkes Vermietungsmomentum erlebt, wobei die Gesamtvermietungsaktivität 184.700 Quadratmeter GLA erreicht hat und fast 20 % des bestehenden und im Bau befindlichen Raumangebots von ELI ausmacht. Das Unternehmen hat 22 Mietverträge abgeschlossen, wobei der Großteil der vermieteten Flächen in den Vororten von Warschau (fünf Deals, 71.000 Quadratmeter) und Krakau (sechs Transaktionen, 53.000 Quadratmeter) liegt. Der Großteil der vermieteten Flächen bestand aus Neuvermietungen - 140.000 Quadratmeter, gefolgt von Mietverlängerungen für 34.000 Quadratmeter und Neuvermietungen von nur 11.000 Quadratmetern, was die Stabilität des Mieterportfolios von ELI bestätigt.

"Die starke Vermietungsaktivität von ELI steht im Zusammenhang mit der dynamischen Expansion unseres Portfolios. Als wir das ELI-Projekt 2018 gestartet haben, haben wir uns zum Ziel gesetzt, innerhalb von fünf Jahren 1 Million Quadratmeter zu erreichen, und wir können nun stolz die erfolgreiche Erreichung dieses strategischen Meilensteins verkünden. Dies stellt eine mehr als dreifache Expansion von unserem Startportfolio von 312.000 Quadratmetern dar, und das trotz der proaktiven Veräußerung von nicht zum Kerngeschäft gehörenden Vermögenswerten von 358.000 Quadratmetern auf dem Weg. Wir erleben weiterhin eine starke Nachfrage nach Mietflächen in unserem Portfolio. In den letzten 12 Monaten konnten wir ein starkes Mietwachstum erfassen und in laufende Einnahmen umwandeln, die unsere operative Leistung und Liquiditätsbedürfnisse in der Zukunft unterstützen werden", sagt Nebil Șenman, Mitinhaber und Managing Partner bei Griffin Capital Partners.

Die größten Vermietungsdeals umfassten Abschlüsse in Radzymin für fast 53.000 Quadratmeter, gefolgt von Vermietungen in Krakau Nord (26.000 Quadratmeter) und in Warschau West Błonie (10.000 Quadratmeter) - allesamt Vorvermietungen für neue Entwicklungsprojekte.