European Logistics Investment (ELI), eine großangelegte Logistikplattform auf dem polnischen Markt, hat gemeinsam mit Panattoni als Entwickler eine neue Phase seines Projekts Warsaw Airport Kinetyczna gestartet. Diese zweite Entwicklungsphase mit nahezu 12.000 m² GLA soll im 1. Quartal 2026 fertiggestellt werden. Der erste Mietvertrag wurde bereits mit einem Anbieter von elektrischen und verbrennungsmotorischen Flurförderzeugen sowie weiterer Material-Handling-Ausrüstung abgeschlossen, der rund 3.000 m² belegen wird. Die erste Phase des Projekts, bestehend aus mehr als 11.000 m², wurde im Oktober 2024 fertiggestellt und ist vollständig an eine führende europäische E-Commerce-Zustellplattform vermietet.
Warsaw Airport Kinetyczna, strategisch in Warschau – dem zentralen Logistikknoten Polens – gelegen, bietet hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrsinfrastruktur, darunter den Flughafen Warschau-Chopin, die Südliche Warschauer Umfahrung, sowie bedeutende Schnellstraßen (S2, S7, S79 und S8). Diese erstklassige Lage gewährleistet eine nahtlose Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion und bietet zugleich einen optimalen Ausgangspunkt für die Distribution in andere große Städte, insbesondere im Süden und Westen des Landes.
Mit der Zertifizierung BREEAM Excellent erfüllt das Objekt höchste Umweltstandards und verfügt über fortschrittliche Energie- und Wassersparsysteme sowie nutzerorientierte Well-Being-Lösungen. Das Projekt ist speziell auf City-Logistics-Nutzer ausgerichtet und umfasst zudem hochwertige Büroflächen, die sich ideal für Unternehmenszentralen eignen – und damit ein hochfunktionales Umfeld, das reibungslose und effiziente Geschäftsabläufe unterstützt.
„Aktuelle Daten für den polnischen Markt zeigen eine stetig steigende Nachfrage nach Industrie- und Logistikflächen. Ende des 2. Quartals 2025 lag die Leerstandsquote für das Stadtgebiet und die Vororte Warschaus bei kombinierten 6,6 %¹ – ein Rückgang um 1,6 Prozentpunkte innerhalb von zwölf Monaten (gegenüber dem Landesdurchschnitt von 8,1 %¹). Im ersten Halbjahr 2025 belief sich der gesamte Bruttoumsatz in Polen auf mehr als 2,9 Mio. m², was einem Anstieg von 12 % gegenüber dem Vorjahr² entspricht. Gleichzeitig generierte der Raum Warschau 20 % des gesamten Flächenumsatzes³ – und ist damit der dynamischste Vermietungsmarkt des Landes. Wir nutzen diese positiven Marktbedingungen und starten die nächste Entwicklungsphase. Der erste Mieter wird voraussichtlich im 1. Quartal 2026 einziehen“, sagt Flora Bertano, Director bei European Logistics Investment B.V.
„Der Start der neuen Phase unseres Projekts Warsaw Airport Kinetyczna markiert einen weiteren Meilenstein in unserem Engagement, hochwertige, effiziente und nachhaltige Logistiklösungen bereitzustellen. Strategisch für reibungslose Transporte gelegen, stärkt die Anlage die Zuverlässigkeit der Lieferketten und unterstützt die sich wandelnden Bedürfnisse der Unternehmen. Mit unserem kontinuierlichen Wachstum bleiben wir auf operative Exzellenz und ökologische Verantwortung fokussiert und festigen damit unsere Position als einer der führenden Akteure im polnischen Logistik- und Industriesektor“, sagt Łukasz Toczek, Director bei Griffin Capital Partners.
Die Projektfinanzierung wird von Santander Bank Polska S.A. bereitgestellt, die einen Investitions- und Entwicklungskredit von mehr als 22 Mio. EUR für das Gesamtprojekt vergeben hat. Die neue Phase des Projekts Warsaw Airport Kinetyczna wird von Harden Construction als Generalunternehmer realisiert.
[1] Industrial Market in Poland Q2 2025 Report, JLL
[2] Industrial Market in Poland Q2 2025 Report, JLL
[3] Przedmieścia Warszawy i centrum Warszawy
