International Industrial Properties (IIProp) – eine dynamische Logistikplattform mit Fokus auf Industrie- und Logistikinvestments in Schlüsselregionen Europas, im Besitz von Madison International Realty und Griffin Capital Partners – entwickelt zwei maßgeschneiderte (Built-to-Suit, BTS) Logistikimmobilien für einen führenden Online-Marktplatz in Mittel- und Osteuropa. Die neu unterzeichneten Mietverträge unterstreichen die Attraktivität des IIProp-Portfolios für erstklassige Nutzer („Blue-Chip Tenants“).

Beide Cross-Dock-Anlagen, die als strategische Logistikdrehkreuze für den E-Commerce-Kunden in den Regionen Posen und Warschau dienen werden, bieten jeweils rund 8.000 m² Gesamtmietfläche (GLA) und werden vollständig auf die spezifischen Betriebs- und Umschlagsanforderungen des Mieters zugeschnitten. Die langfristigen Mietverträge verdeutlichen den strategischen Stellenwert der beiden Standorte sowie das klare Bekenntnis des Mieters zur weiteren Expansion in Polen.

Die Immobilie in Głuchów, Teil des bestehenden Logistikparks IIProp Poznań West, wird voraussichtlich im 4. Quartal 2025 fertiggestellt. Das Objekt in Nadarzyn, innerhalb des Parks IIProp Warsaw South, soll im 1. Quartal 2026 übergeben werden. Beide Projekte sind Teil der übergeordneten Expansionsstrategie des Mieters, mit dem Ziel, die Paketverarbeitungs-Kapazitäten signifikant zu steigern und die Lieferzeiten in ganz Polen zu verkürzen.

Łukasz Toczek, Director bei Griffin Capital Partners, erklärt: „Diese Investitionen unterstreichen unser Engagement, hochwertige Logistikimmobilien bereitzustellen, die den sich wandelnden Anforderungen moderner Unternehmen gerecht werden. Sie stellen einen weiteren Meilenstein in der Strategie von IIProp dar, ein widerstandsfähiges und leistungsstarkes Logistikportfolio mit Schwerpunkt auf Schlüsselmärkten in Polen und Europa aufzubauen. Dank starker Fundamentaldaten und wachsender Nachfrage nach BTS-Immobilien bleibt Polen ein zentraler Baustein unserer langfristigen Investmentstrategie.“

Maximillian Sauermann, Director, Investments bei Madison International Realty, ergänzt: „Diese neue Partnerschaft verkörpert unseren Ansatz in der Mieterbetreuung: maßgeschneiderte, zukunftssichere Logistiklösungen zu liefern, die direkt zur Wachstumsstrategie unserer Kunden beitragen. Beide Projekte sind nicht nur auf operative Effizienz ausgelegt, sondern erfüllen auch höchste Umwelt- und Technologiestandards – entscheidende Faktoren im heutigen Logistiksektor.“

Die neuen Anlagen entstehen innerhalb der bestehenden Logistikparks von IIProp: IIProp Warsaw South und IIProp Poznań West.

Der IIProp Warsaw South Park verfügt bereits über mehr als 50.000 m² vollvermietete Logistikfläche. Die Immobilie in Nadarzyn liegt in einem der attraktivsten Logistikstandorte der Region – nur 15 Fahrminuten vom Flughafen Warschau-Chopin entfernt und direkt an der Schnellstraße S8, mit hervorragender Sichtbarkeit und Anbindung. Das Projekt wird durch Pekao finanziert. Der Standort bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial für eine weitere Multi-Tenant-Immobilie mit rund 27.000 m², für die bereits alle Genehmigungen vorliegen.

Der IIProp Poznań West Park umfasst derzeit ein Multi-Tenant-Gebäude mit über 14.600 m² Lagerfläche, von denen noch eine Einheit mit 4.110 m² verfügbar ist. Der Standort liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn A2 sowie der Schnellstraße S11, mit optimaler Anbindung an nationale und internationale Verkehrsnetze – unter anderem zur deutschen Grenze (160 km), zum Stadtzentrum Posen (14 km) und zum Flughafen Poznań–Ławica. Dieses Projekt wird durch Santander Bank Polska finanziert, mit Harden als Generalunternehmer. Die genehmigten Flächen am Standort bieten Potenzial für den Bau weiterer rund 28.600 m² moderner Multi-Tenant-Logistikfläche der Klasse A.

International Industrial Properties verfolgt weiterhin aktiv neue Investitionsmöglichkeiten im Einklang mit der strategischen Vision ihrer Anteilseigner, Madison International Realty und Griffin Capital Partners.

Die Projektentwicklung beider Immobilien erfolgt durch Panattoni.