Signal Capital Partners, eine in Großbritannien ansässige private Vermögensverwaltungsfirma mit einem mehrere Milliarden Euro umfassenden Portfolio, das sich auf Investitionen in europäische Unternehmens- und Immobilien-Sonderlagen konzentriert, zusammen mit Griffin Capital Partners, dem größten privat geführten Investment- und Vermögensverwalter im Bereich Private Equity und Immobilien in Mittel- und Osteuropa, sowie Echo Investment S.A., dem größten polnischen Entwicklungsunternehmen, werden, vorbehaltlich der kartellrechtlichen Genehmigung, eine neue Plattform für Studentenwohnheime starten. Das neue Joint Venture zielt darauf ab, als ersten Schritt innerhalb der nächsten drei bis fünf Jahre einen Betriebsbestand von 5.000 zweckgebauten, modernen und energieeffizienten Studentenwohnheimen in wichtigen akademischen Städten in Polen aufzubauen. Das Joint Venture wird zu 70 % von einer Partnerschaft gehalten, bei der Signal Capital der Mehrheitsaktionär und Griffin Capital Partners beteiligt ist. Die verbleibenden 30 % werden von Echo Investment gehalten. Griffin Capital Partners wird als Investment- und Vermögensverwalter fungieren, während Echo Investment als Entwicklungsmanager des Unternehmens agieren wird.

Colman McCarthy, Partner für Immobilieninvestitionen bei Signal Capital, ist der Meinung, dass der dynamisch entwickelte polnische PBSA-Markt (purpose built student accommodation) eine attraktive Gelegenheit für einen gut kapitalisierten Investor bietet, gemeinsam mit erfahrenen lokalen Partnern wie Griffin Capital Partners und Echo Investment eine neue PBSA-Plattform zu schaffen. "Der PBSA-Sektor in Polen ist eine etablierte und wachsende Anlageklasse im Bereich des Wohnens, die eine starke Einkommens- und Belegungsleistung aufweist und nur eine geringe Korrelation zur allgemeinen makroökonomischen Entwicklung aufweist. Polnisches PBSA ist einer der größten Studentenmärkte in Europa mit über 1,2 Millionen Studierenden, von denen über 100.000 internationale Studierende sind - die am schnellsten wachsende Gruppe, für die das Studieren in Polen ein einzigartiges Wertversprechen darstellt, um international anerkannte Qualifikationen zu einem Bruchteil der Kosten im Vergleich zu ihren Heimatländern zu erlangen". Die bestehenden öffentlichen Universitätsunterkünfte entsprechen oft nicht den Erwartungen der Studenten, da die Gebäude häufig veraltet und mit begrenzten Annehmlichkeiten ausgestattet sind. Wir beobachten einen massiven Mangel an modernen privaten PBSAs, wobei die Bettendichte für Vollzeitstudenten in privaten und modernen PBSAs nur 1,6% beträgt, was 5-10 mal niedriger ist als in westeuropäischen Städten. Dies legt den Grundstein für das schnelle Wachstum unserer neuen Plattform.

Nebil Șenman, Mitinhaber und Managing Partner bei Griffin Capital Partners, fügt hinzu: "Wir haben eine starke und bewährte Erfolgsbilanz bei der Etablierung, Entwicklung und dem Betrieb führender Vermögenswerte auf dem PRS-Markt (Resi4Rent mit etwa 10.000 gesicherten und bereits über 4.000 betriebenen Einheiten sowie Life Spot mit mindestens 5.000 angestrebten und über 1.500 betriebenen Einheiten) sowie im polnischen PBSA-Bereich. Im Jahr 2014 haben wir Student Depot gegründet und anschließend die Plattform entwickelt und betrieben, um zum führenden Marktteilnehmer mit fast 4.200 betriebenen Betten und weiteren 1.000 Betten im Bau zu werden. Anfangs haben wir mit Oaktree Capital Management zusammengearbeitet und später mit Kajima Europe, bis wir Ende 2023 aus der Student Depot-Plattform ausgestiegen sind. Wir glauben fest an den Wohnsektor und sind überzeugt, dass dieser Sektor in Polen viele Jahre stabiles Wachstum vor sich hat. Jetzt haben wir die Ambition, erneut eine marktführende Plattform in Polen zu schaffen, und sind zuversichtlich, dass wir mit Signal Capital den richtigen Partner haben, der unsere Vision teilt, um schnell und konsequent von dem unterversorgten PBSA-Markt zu profitieren. Mit Echo Investment haben wir den besten polnischen Entwickler, um hochwertige und nachhaltige brandneue Räumlichkeiten in Gebäuden in lebendigen Stadtzentren anzubieten und umfassende Dienstleistungen anzubieten, um den Bedürfnissen der Studenten gerecht zu werden".

PBSA in Polen bleibt eine aufstrebende institutionelle Anlageklasse und hat sich langsamer entwickelt als in anderen europäischen Ländern. Derzeit werden nur etwa 12.700 Betten von 9 großen Anbietern betrieben, was den massiven Mangel an Studentenunterkünften widerspiegelt, der durch die zunehmende Internationalisierung polnischer Universitäten weiter verstärkt wird.

Nicklas Lindberg, CEO bei Echo Investment, fügt hinzu: "Die Aktivitäten von Echo Investment im Wohnsektor setzen ihren Expansionskurs fort. Durch die Übernahme von Archicom im Resi4Sale-Segment wurde Echo zu einem der größten Wohnentwickler in Polen. Auch im Resi4Rent-Segment, wo wir gemeinsam mit dem Hauptaktionär Pimco und Griffin Capital Partners einen Anteil von 30 % halten, zählen wir zu den Marktführern im PRS-Segment. Wir freuen uns, bekannt zu geben, dass wir wie im dritten Quartal 2023 geplant, nun als Mitinvestor und Entwickler in das Segment der Studentenwohnheime einsteigen, mit dem Ziel, gemeinsam mit unseren Partnern einen führenden und nachhaltigen Akteur in diesem Markt zu schaffen. Aufbauend auf den Erfahrungen, die wir bei der Entwicklung der Resi4Rent-Plattform gesammelt haben, wird Echo Investment als Entwicklungspartner seine internen Bau- und Entwicklungskompetenzen einbringen, um komfortable Wohnräume zu schaffen. Unser Ziel ist es, in den nächsten 3 bis 5 Jahren mindestens 5.000 Studentenbetten zu entwickeln, wobei die ersten in Warschau und Krakau eröffnet werden sollen, mit geplanten Eröffnungen im September 2025. Die Standorte wurden bereits gesichert, und wir haben weitere Chancen identifiziert, die wir derzeit im Detail analysieren, einschließlich Standorten in anderen wichtigen akademischen Zentren wie Breslau, Dreistadt und Posen. Wir werden Projekte priorisieren, die sich durch ihre Zugänglichkeit, Top-Qualität und Nachhaltigkeit auszeichnen und sich in der Nähe von Universitäten befinden."

Die Finalisierung der Vereinbarung zwischen den Parteien hängt von der Genehmigung der Wettbewerbsbehörden ab. Während des gesamten Prozesses wurden die Parteien von Rechtsberatern begleitet, darunter Vertreter von Linklaters, TSP Law, MDDP und CBRE auf Seiten von Signal Capital Partners und Griffin Capital Partners sowie von Greenberg Traurig und EY auf Seiten von Echo Investment.