Trademarc Property Fund, eine Logistikplattform mit einem zentralen Zugang zu Warschau - dem wichtigsten Industrie-Hub in Mittel- und Osteuropa –, die sich im Miteigentum befindet und von Griffin Capital Partners verwaltet wird, hat einen 88.000 m² großen multifunktionalen Logistikpark in Radzymin östlich von Warschau veräußert. Das Projekt wurde vom Trigea Nemovitostní Fond erworben.

Der Panattoni Park Warsaw North II, der in mehreren Phasen in den Jahren 2021–2023 entwickelt wurde, bietet 88.140 m² moderne Logistikfläche in drei multifunktionalen Gebäuden. Die Immobilie befindet sich in Radzymin - einem der am schnellsten wachsenden Teilmärkte Warschaus. Sie liegt direkt an der Schnellstraße S8, nur 10 Autominuten von Warschau entfernt, und bietet eine hervorragende Anbindung an weitere bedeutende Logistikstandorte in ganz Polen. Die Region zeichnet sich durch wettbewerbsfähige Mietpreise im Vergleich zu innerstädtischen Lagen in Warschau aus und stellt damit eine attraktive Option für Unternehmen dar, die sowohl Expansionsflächen als auch Kosteneffizienz suchen.

Die Immobilie ist an eine führende europäische E-Commerce-Zustellplattform sowie an einen der führenden internationalen Logistikdienstleister vermietet, der sich dynamisch in der Region Mittel- und Osteuropa entwickelt – beide Mieter stehen für über 65 % der Einnahmen. Das Objekt wurde nach hohen technischen Standards errichtet, bietet flexible Flächenlayouts für landesweite Logistikprozesse und hat die BREEAM New Construction-Zertifizierung mit dem Rating „Very Good“ erhalten, was die Einhaltung moderner ESG-Anforderungen bestätigt.

Auri Benatar, Executive Director beim Trademarc Property Fund, kommentierte: „Panattoni Park Warsaw North II unterstreicht Trademarcs Engagement für die Entwicklung institutioneller Logistikimmobilien in strategischen Lagen mit erstklassigen Mietern. Das in zwei Phasen realisierte Projekt ist ein Beispiel für eine moderne, großvolumige Investition, die zur Transformation der östlichen Vororte Warschaus in einen florierenden Logistik-Hub beigetragen hat. Die Veräußerung stellt einen wichtigen Meilenstein für Trademarc dar - es ist unser bislang größtes Projekt - und bestätigt zugleich unsere Investmentstrategie. Wir sind weiterhin überzeugt von der Stärke und den langfristigen Perspektiven des polnischen Industrie- und Logistiksektors und prüfen aktiv neue Möglichkeiten zur weiteren Expansion der Plattform.“

Piotr Podolak, Vice President Investments bei Griffin Capital Partners, ergänzt: „Wir freuen uns, eine weitere erfolgreiche Veräußerung von Trademarc bekanntzugeben. In den vergangenen 16 Monaten konnte Griffin als Asset Manager den Investmentplan von Trademarc erfolgreich umsetzen und Exits mit einem Investitionsvolumen von über 98 Mio. Euro für die Plattform realisieren. Diese Meilenstein-Transaktion ermöglicht eine strategische Neuausrichtung auf die Entwicklung des verbleibenden Landbanks sowie auf neue Investitionen zur weiteren Steigerung des Gesamtertragspotenzials für unsere Investoren.“

Panattoni Warsaw North II wurde von Panattoni entwickelt und gemeinsam von Griffin Capital Partners und Blue Assets gemanagt. Die Finanzierung erfolgte durch Erste, die eine flexible Finanzierungsstruktur sowohl für die Entwicklungs- als auch für die Investmentphase bereitstellte. SKJB und JLL haben den Verkäufer im Verkaufsprozess beraten.

Der Trigea Nemovitostní Fond ist ein tschechischer gewerblicher Immobilieninvestmentfonds, der sich auf den Erwerb von Objekten in etablierten Lagen innerhalb der CEE-Märkte spezialisiert hat, insbesondere in der Tschechischen Republik und in Polen, mit Fokus auf vollständig vermietete Immobilien. Der Fonds richtet sich sowohl an konservative als auch an dynamischere Investoren, die vom Zugang zum Immobilienmarkt profitieren und ihr Risiko diversifizieren möchten. Trigea wurde von Greenberg Traurig, Cushman & Wakefield und Sentient beraten.