Trademarc Property Fund – platforma logistyczna zapewniająca dogodny dostęp do kluczowego rynku logistycznego Europy Środkowo-Wschodniej, jakim jest Warszawa – sprzedała park magazynowy o powierzchni 88 000 mkw., zlokalizowany w Radzyminie, na wschód od stolicy. Nieruchomość była współwłasnością Griffin Capital Partners, który dodatkowo pełnił rolę asset-managera. Nabywcą projektu została Trigea Nemovitostní Fond.
Panattoni Park Warsaw North II, realizowany etapami w latach 2021–2023, oferuje 88 140 mkw. nowoczesnej powierzchni logistycznej rozmieszczonej w trzech wielofunkcyjnych budynkach. Obiekt położony jest w Radzyminie – jednym z najszybciej rozwijających się rynków logistycznych na przedmieściach Warszawy. Bezpośrednie sąsiedztwo drogi ekspresowej S8 oraz zaledwie 10-minutowa odległość od stolicy zapewniają znakomite połączenia z innymi kluczowymi ośrodkami logistycznymi w kraju. Lokalizacja parku ponadto gwarantuje konkurencyjne stawki czynszu względem obiektów położonych bliżej centrum Warszawy, co czyni go atrakcyjną propozycją dla firm poszukujących przestrzeni do rozwoju przy jednoczesnej optymalizacji kosztów.
Nieruchomość jest wynajmowana przez wiodącą europejską platformę dostaw e-commerce oraz jednego z czołowych międzynarodowych operatorów logistycznych, dynamicznie rozwijających się w regionie Europy Środkowo-Wschodniej; obaj najemcy odpowiadają łącznie za ponad 65% przychodów operacyjnych obiektu. Park, zaprojektowany zgodnie z wysokimi standardami technicznymi, oferuje elastyczne układy funkcjonalne dostosowane do prowadzenia operacji logistycznych o zasięgu ogólnokrajowym. Inwestycja uzyskała certyfikat BREEAM New Construction na poziomie „Very Good”, potwierdzający jej zgodność z nowoczesnymi wymogami ESG.
- Panattoni Park Warsaw North II stanowi dowód zaangażowania Trademarc w dostarczanie wysokiej jakości aktywów logistycznych w strategicznych lokalizacjach, które wynajmowane są przez renomowanych najemców. Projekt, realizowany w dwóch etapach, jest przykładem nowoczesnej inwestycji na dużą skalę, która przyczyniła się do przekształcenia wschodnich przedmieść Warszawy w prężny ośrodek logistyczny. Realizacja tej transakcji to ważny kamień milowy dla funduszu – to nasz największy projekt do tej pory – który potwierdza słuszność obranej strategii inwestycyjnej. Jesteśmy przekonani o sile i długoterminowych perspektywach rozwoju polskiego sektora przemysłowo-logistycznego i aktywnie poszukujemy nowych projektów inwestycyjnych do dalszej ekspansji platformy – mówi Auri Benatar, Executive Director w Trademarc Property Fund.
– Z przyjemnością informujemy o kolejnej udanej transakcji sprzedaży nieruchomości w ramach platformy Trademarc. W ciągu ostatnich 16 miesięcy Griffin, jako zarządzający aktywami platformy, w dużej mierze zrealizował jej plan inwestycyjny, generując wyjścia z inwestycji o łącznej wartości ponad 98 mln euro. Ta przełomowa transakcja umożliwia ponowne ukierunkowanie strategii inwestycyjnej na skapitalizowanie pozostałego banku ziemi oraz nowe projekty, co pozwoli wygenerować dalsze zwroty dla naszych inwestorów– dodaje Piotr Podolak, Vice President Investments w Griffin Capital Partners.
Panattoni Warsaw North II został zrealizowany przez Panattoni i był zarządzany wspólnie przez Griffin Capital Partners oraz Blue Assets. Nieruchomość została sfinansowana przez Erste, które zapewniło elastyczne rozwiązanie finansowe obejmujące zarówno fazę budowy, jak i refinansowanie nieruchomości po wybudowaniu. SKJB i JLL doradzały Sprzedającemu podczas procesu wyjścia z inwestycji.
Trigea Fund to czeski fundusz inwestycyjny zajmujący się nieruchomościami komercyjnymi, który specjalizuje się w nabywaniu aktywów w uznanych lokalizacjach na rynkach Europy Środkowo-Wschodniej, zwłaszcza w Czechach i Polsce. Firma koncentruje się na nieruchomościach w pełni wynajętych. Fundusz kieruje swoją ofertę zarówno do inwestorów konserwatywnych, jak i bardziej dynamicznych, którzy chcą wejść na rynek nieruchomości i doceniają możliwość dywersyfikacji ryzyka. Trigei doradzał Greenberg Traurig, Cushman & Wakefield oraz Sentient.
