Redefine Properties (JSE:RDF) oraz Griffin Capital Partners, wiodący inwestor oraz firma zarządzająca aktywami na rynku private equity w regionie CEE, powołały spółkę joint venture w celu nabycia Stokado, drugiego co do wielkości operatora self-storage w Polsce. Dzięki inwestycji partnerzy chcą w szybkim tempie zwiększyć skalę działania w nowym, perspektywicznym sektorze.

Stokado osiągnęło pozycję jednego z liderów w sektorze self-storage w Polsce, przechowując mienie klientów prywatnych i biznesowych w ogólnopolskiej, liczącej ok. 3 000 komórek magazynowych, sieci obiektów zlokalizowanych we Wrocławiu, Poznaniu, Bydgoszczy, Szczecinie, Kaliszu, Legnicy, Zabrzu i Zielonej Górze. Redefine i Griffin z powodzeniem współpracują ze sobą w Polsce przy innych projektach, a nowo powstałe joint venture planuje dalszy rozwój działalności Stokado poprzez stworzenie ogólnokrajowej sieci nowoczesnych, specjalnie wybudowanych obiektów self-storage. Griffin Capital Partners będzie pełnił rolę współwłaściciela i asset managera platformy, podczas gdy założyciele Stokado pozostaną związani z firmą jako udziałowcy mniejszościowi i kadra zarządzająca.

Andrew Konig, Prezes Redefine Properties, widzi wiele możliwości rozwoju w obszarze self-storage, jako że polska gospodarka nadal przejawia imponujący potencjał wzrostu: Ta transakcja pozwala wykorzystać mocne strony obu partnerów i otwiera nam możliwości ekspansji, dywersyfikacji i wzrostu zgodnie z misją Redefine, czyli strategiczną alokacją kapitału w obszary o dużym potencjale przy niskim ryzyku. Brak powierzchni magazynowej o charakterze instytucjonalnym na rozwijającym się polskim rynku sprawia, że jest to szczególnie atrakcyjna propozycja. Jesteśmy przekonani, że ten sektor w Polsce ma przed sobą wiele lat stabilnego wzrostu.

Maciej Dyjas, Managing Partner w Griffin Capital Partners, mówi: Aktywnie dywersyfikujemy portfel Griffina, angażując się w projekty wykraczające poza nieruchomości komercyjne i mieszkaniowe. Konsekwentnie inwestujemy w obszarze OZE, a teraz wchodzimy na nowy w Polsce rynek self-storage. Naszą strategią jest poszukiwanie możliwości inwestycyjnych i potencjału wzrostu w każdym sektorze, który uznamy za atrakcyjny. Rynek self-storage osiąga dobre wyniki i widzimy, że zainteresowanie inwestorów tym sektorem wciąż rośnie. Jesteśmy zadowoleni, że możemy kontynuować naszą współpracę z Redefine Properties, stymulując przy tym rozwój nowej branży w Polsce.

Nebil Șenman, Managing Partner w Griffin Capital Partners, dodaje: Na rynku jesteśmy znani z wprowadzania do Polski nowych, innowacyjnych formatów i rozwiązań. To samo dotyczy rynku self-storage, który w Polsce jest w fazie początkowej. W Polsce na milion mieszkańców przypada mniej niż 4 000 mkw. powierzchni self-storage, w porównaniu do ok. 8 500 mkw. w Niemczech, ok. 22 000 mkw. we Francji czy Hiszpanii. Naszym zdaniem ten sektor oferuje ogromne możliwości rozwoju.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy łączny wolumen powierzchni magazynowych wzrósł w Europie o 4,8 proc. Polski rynek self-storage jest wciąż w fazie początkowej, z penetracją 2,5 razy niższą niż w Niemczech i 6,7 razy niższą od średniej europejskiej. Prognozy wskazują, że w ciągu najbliższych trzech lat rynek ten będzie rósł w tempie ponad 8 proc. CAGR. Inwestycja Griffina i Redefine w Stokado umożliwi dalszy rozwój obiektów self-storage w najbardziej obiecujących lokalizacjach w Polsce.

Dawid Bechcicki, współzałożyciel Stokado, mówi: Z radością witamy nowych inwestorów w Stokado, naszym celem jest wybudowanie 50 nowych magazynów self-storage w ciągu najbliższych 5 lat, skupiając się na głównych miastach w całej Polsce i stając się największym operatorem na polskim rynku.

Klaudiusz Bechcicki, współzałożyciel Stokado, dodaje: Wierzymy, że partnerstwo z Griffin i Redefine, międzynarodowymi i znaczącymi graczami na rynku, wniesie do Stokado ogromne doświadczenie na rynku nieruchomości i pozwoli nam na dalszy rozwój.

Partnerom joint venture przy przejęciu udziałów w Stokado doradzały firmy Osborne & Clarke, MDDP i Olesiński i Wspólnicy.